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Projet de Loft a Vilnius

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utopic16
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Projet de Loft a Vilnius

Message  utopic16 le Ven 27 Jan - 11:26

Bonjour a tous!
Je voulais savoir si vous aviez vu ce projet de Loft a Vilnius
http://www.lofttown.lt/

Qu'en pensez vous? Il me semble que les prix sont plutot attractifs... Mais je me pose la question du chauffage d'un loft, surtout en Lituanie. Le fait d'avoir de gros volumes rend la chaleur difficile a repartir, je pense.

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Xavier
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Re: Projet de Loft a Vilnius

Message  Xavier le Sam 6 Oct - 7:54

réponse: chauffage par le sol, cheminée, isolation du bâtiment (et ca ca peut être critique, selon le sérieux du constructeur qui a repris des batiments industriels...). Bref, il faut se faire accompagner par un pro...

Tu cherches un loft à acheter ?


http://www.gyvenklofte.lt/?cat=4





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utopic16
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Re: Projet de Loft a Vilnius

Message  utopic16 le Sam 6 Oct - 11:36

Salut Xavier,

J'ai déjà craqué en fait...

http://www.ateitiesloftai.lt/
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Xavier
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Re: Projet de Loft a Vilnius

Message  Xavier le Sam 6 Oct - 13:54

tu as obtenu un crédit d'une banque lituanienne ? quelle surface as-tu prise ?
où en es-tu des travaux ?
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utopic16
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Re: Projet de Loft a Vilnius

Message  utopic16 le Sam 6 Oct - 16:14

J'ai obtenu un crédit chez Danske Bankas, ils sont efficaces et disponibles. J'étais allé voir chez SEB dans un premier temps, mais le fait d'être étranger semblait les gêner énormément (+ de frais, une possibilité d'emprunt a minima, un taux un point supérieur par rapport à un lituanien classique et un accueil déplorable). Donc sur ce point je recommande vraiment Danske Bankas.

Pour le loft, j'ai choisi 120 m2 de surface avec la possibilité de rajouter une mezzanine (donc sur trois niveaux).

On vient de finir la première phase du projet (plans avec l'architecte, choix des matériaux...) et on est en train de comparer les devis de différentes compagnies pour vraiment commencer les travaux. On espère finaliser le projet au printemps 2013.
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Xavier
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Re: Projet de Loft a Vilnius

Message  Xavier le Sam 24 Nov - 14:31

Craqué également pour 108m² à Naujamiestis...

peux-tu m'envoyer la liste des sociétés que tu as contactées pour les travaux ? on peut peut-être obtenir un prix chacun si on choisi les mêmes boîtes non ?

https://plus.google.com/photos/111099134491013832114/albums/5813124816039191409
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Re: Projet de Loft a Vilnius

Message  François45 le Dim 25 Nov - 17:52

de belles possibilités en perspectives ; maintenant y a plus qu' a Smile bon courage !!
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Re: Projet de Loft a Vilnius

Message  utopic16 le Lun 26 Nov - 23:07

Félicitations Xavier! J'avais aussi visité ces lofts dans la Nouvelle Ville au printemps, c'est la même entreprise qui semble gérer tous les projets de loft à Vilnius (Loftown, Aiteities Loftai et les loft de Naujameistis). Povilas, le "project manager" m'a parlé de toi aujourd'hui.
Tu comptes en faire un appartement ou un local commercial ?

Concernant le constructeur je n'ai pas encore fait mon choix, mais je vais surement m'orienter vers un ami de mon architecte qui a une équipe qui peut gérer l'ensemble des travaux et qui a de nombreuses recommandations. D'ailleurs, si jamais tu as besoin d'un architecte, celui qui a fait le projet avec moi est vraiment super!

En attendant de voir Matthieu peut être se joindre à nous Smile

Tu as pris ton emprunt auprès de quelle banque?
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Re: Projet de Loft a Vilnius

Message  Xavier le Sam 1 Déc - 9:42

Mes banques sont Swed et Nordea.

Je viens de renoncer à creuser une cave. Sur le papier c'était alléchant, 60m² supplémentaires pour 50.000 Lt de travaux... mais apparament l'un des voisins qui a tenté le truc s'en mord les doigts.

Je vais faire un appartement que je vais néanmoins louer comme bureau. Le changement de paskirtis est nécessaire pour éviter de payer la taxe foncière propres aux locaux commerciaux (500Lt par an dans mon cas) d'une part, ensuite ca permet d'y avoir mon enregistrement de gyvenamoji vieta, ca ajoute de la valeur à la revente. Et je le loue comme bureau pour différentes raisons perso.
Dans un appart normal, ce ne serait pas possible, parce que les voisins se plaindraient d'une utilisation du local non conforme à son paskirtis. Mais là dans un loft au rez-de-chaussée avec entrée sur la rue et 70% des voisins étant des locaux utilisés à des fins commerciales, je ne vois pas qui pourrait m'emmerder.

Sinon j'ai un beau-frère architecte, je débauche l'un de mes propres employés (français, professionnel du bâtiment) à mi-temps pour diriger le chantier, j'embauche un apprenti ouvrier...

Peux-tu me donner ton numéro de portable ?

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Re: Projet de Loft a Vilnius

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